築８年お客様のご自宅売却をさせて頂くことになりました。
東区東苗穂で築８年の住宅をお預かり致しました。売却理由は、お客様が転勤の為です。W断熱、全室床暖房、外壁ガルバ鋼板、物置設置、駐車２台、等々住み心地の良い住宅です。詳細はこちらからhttps://www.brainsapporo.jp/event/index.html内覧はお客様がお引越しされる９月２０日以降に一部クロス等のリフォームが終了してからとなりますので、詳しいことはご連絡くださいませ。
View Article震災時のトイレについて
２年前の震災時での経験から、タンクレスをタンク付きに変えたお客様がいらっしゃいます。お話を聞くと、タンクレスの場合相当不便だったようです。もちろん電気が使えないので手動で流すことになり、水はタンクレスの場合直接便器に入れなければなりません。タンク付きの場合は蓋を開けて上から給水になりますが皆さまはどう思われるでしょうか。実際に経験されて。
View Article既存住宅状況調査技術者更新完了
既存住宅状況調査技術者更新は完了したのですが、このような試験を行い登録制になる前から普通に建物診断は行ってきたのですが・・・・・リフォームの案件でも、中古住宅を購入前に調査をしたいとのお客様も増えているように思えますし。 これから中古物件の流通も多くなると思われるので、売却前や買付前の既存建物の調査が必然になる事が増えそうかな？と思いますね。...
View Article注文住宅のお客様
これからご予定されている注文住宅のお客様の土地では井戸が湧き出ています。４０年以上前から【こんこん】と湧き出ています。当時は、井戸がセットで住宅用地として分譲されていたようです。上水道設備がまだ普及されていない時代だからなんでしょう。もしかしたら融雪に使用できるかもしれないと言うご提案をさせて頂調査をすると、水量が足りなく融雪には不向きと判断いたしました。残念。状況からすると、未だに湧き水が出るとこ...
View Article注文住宅のお客様宅で地盤調査が始まりました。
住宅の内容が決まり、お客様が土地の決済が済み本格的な工事へと進み、今週の１１日には地鎮祭が執り行われる予定です。住宅の地盤調査では一般的なスウェーデン式サウンディング試験です。住宅が耐震になっていても地盤がしっかりしていないといくら耐震をしていても役に立ちませんからね。楽しみになります。
View Article本日、秋晴れの良い日にお客様の地鎮祭が無事終了しました。
秋晴れのさわやかな日にお客様の地鎮祭が終了しました。ご近所への御挨拶廻りを施主様とご一緒に同行させて頂きましたが大変お優しい方ばかりで、施主様も安心されているようでした。少し現場は慌しくなりますが、無事お客様がご満足いただきお引渡しの日を迎える様、施工に携わる関係一同気を緩めず進めていく所存です。
View Article１８年ぶりにお客様からのご相談が。
１８年ぶりにお客様からLINEでご連絡があり外壁や屋根のご相談をさせて頂きました。「社長も白髪増えていますね～。」此方のお客様のお子様は大学生になられていてついこの間の出来事の様です。「そうか、１８年前は白髪が無かったのかな？」因みに写真に写っている大工さんは、これから新築を担当されるんですが、後姿が若いな～。打合せの内容は、当時大屋根で日差しが入らないとの事でご相談があり天窓をお勧めし、屋根の吹き...
View Article注文住宅のお客様
注文住宅のお客様の地鎮祭が終了し、現場では杭工事が始まりました。今週から基礎工事が始まり、住宅保証の鉄筋検査が行われます。年内には外壁等の施工を行い、順次内装へと進んでいきます。住宅の仕様は、全室遠赤外線床暖房で６面体断熱・トリプルサッシュ等々これからの冬に向け温かな家で楽しみですね。
View Article住宅ローン多様化の時代
住宅ローンはこれから先ますます多様化するんでしょうね。５０年ローンや完済年齢８５歳、リバースモゲージ一般的な、固定金利３５年・固定金利１０年・５年・３年・・変動金利等人生１００年時代と言われ始めていますので、完済年齢８５歳もあり？何でしょうか。そして来年度からは、国土交通省は来年度から「残価設定ローン」のモデル事業を始めるとの事です。言ってしまえば、車の残価設定型クレジットと同じような形で数年先の残...
View Article注文住宅のお客様
注文住宅のお客様宅では、鉄筋の検査が終わりベースコンクリートの打ち込みが終わりました。これから布基礎（土台が乗る部分）の型枠工事へと進みコンクリート打ち込みとなります。本日の検査員は女性の方です。良い事ですね。
View Article注文住宅のお客様とオフグリット、蓄電池
注文住宅のお客様宅では、型枠の解体が終わり設備の給排水管の設置を行っています。この後、土間コンクリートと進み再来週には木造工事が始まる予定となっています。話は変わりますが、最近蓄電池の設置についてのご相談が数件のお客様からあり、やはり訪販だったんですよね。来週には札幌でオフグリット（電力自給自足）をされている方の家に見学訪問させて頂く事になりました。ご報告出来ると思いますのでその時はブログに掲載させ...
View Article太陽光の売電期間終了で、どうしようか？
昨日、札幌市で太陽光発電と鉛蓄電池を利用しておられる方の家にお伺いさせて頂きました。システムもご自身で作られ、バッテリー液の補充は自動でバッテリーが切れると北電の電力に切替自動。その他、高速道路の逆走を監視するカメラや太陽光で温水を作られていたりはたまた水耕栽培もされていたりと研究心あふれる方とお話しすることができ大変興味が湧いた次第です。＊鉛蓄電池の実績は１００年、一般家庭での寿命は２０年近く持つ...
View Articleユニットバス入替工事
ユニットバスの入替工事を施工させて頂いてます。１日で解体し、翌週には新規でユニットバスの組み立てに入ります。解体した壁パネルが重かった-。壁解体→ユニットバス解体→設備配管撤去→電気配線撤去→搬出→運搬廃棄片付け終了
View Article屋根上の断熱 注文住宅のお客様
注文住宅のお客様宅では、本体が組みあがりこの後外壁下地、トリプルガラスの取付等と進みます。屋根上には標準で断熱材を施工させて頂いています。もちろん小屋裏にも40㎝の断熱材が入っていますが、屋根上の断熱は、省エネなどの計算式には含まれないんですね。夏は直射日光の影響を和らげ、冬は外気の冷気を和らげ内部からの熱の放出を防ぐ役割をしていると確信しています。10年以上前ですが、自宅の改修時に屋根上に断熱材を...
View Article住宅瑕疵保険躯体検査 注文住宅のお客様
注文住宅のお客様宅では、躯体検査も終わり内部では断熱気密工事や電気、設備工事が始まります。玄関ポーチ部分には、2階が部屋である為ウレタンを吹き付けています。厚みは15㎝になり外部からの冷気をシャットアウトしています。今の段階の工事が大変重要で、確認をしっかりしての工程になりますから現場の大工さんんも気が抜けません。見えなくなる部分ですから。
View Article豊平区で改修工事の施工をさせて頂く事になりました。
豊平区のお客様宅で、外壁や屋根、内装工事などの改修工事を施行させて頂く事になりました。年内は、屋根工事を行い、来年より外壁等の工事へと進まさせて頂きます。外壁は、既存の外壁を剥がし断熱材を貼ってからサィデングとなります。1月中には外壁工事へと進みたいのですが・・・段取りと、天候次第ですね。
View Article注文住宅のお客様
注文住宅のお客様宅では、気密の処理が終わり内部の間仕切りや床暖房の施工が始まりました。その他、金物の廻りや柱の周りにも同じように気密処理をさせて頂いています。気密については、性能基準に含まれていませんが・・・大事ですね。光熱費削減や局所寒気の防止、遮音性、断熱性能の低下を防いだりetcお客様にとって多くのメリットがあります。
View Article改修工事のお客様
一時はどうなるものやらと、心配は尽きませんが・・・何とか屋根板金を終わらせて頂き、来年からの外壁その他工事に入らさせて頂きます。今回の屋根板金施工は、重ね張で行わさせて頂きました。長尺板金の場合、矢印のハゼと言われる部分の高さが2㎝でして、そのハゼとハゼの間に2センチの断熱材を敷並べて施工します。完璧とまではいきませんが、このハゼ部分を平らにして迄して新たに板金を貼るより、１００％とは言いませんが保...
View Article新年あけましておめでとうございます。
新年あけましておめでとうございます。至らない点も多々御座いますが、ほんの少しずつでも今年も前に進みたいと思いますので本年もどうぞよろしくお願いいたします。
View Article改修工事のお客様
改修工事のお客様宅では、既存の金属サィデング剥がしが進んでいます。既存のサィデングを剥がした後は、外壁面全体に断熱材を貼り空気層を作り新規のサィデングで仕上げになります。当初は内部の壁解体後断熱材の入替の予定でしたが、断熱効果と先々の事を考え（将来的に張替えが必要）外断熱とサィデングの張替えとなりました。（内部から断熱を行うより気密が取りやすいんです。）早ければ今月下旬には、サィデング貼りへと進みそ...
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